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文旅地產未來發展的8大趨勢

發布時間:2018/9/20 16:20:37  瀏覽次數:649   

    隨著中國文旅市場的迅速發展,文旅產業已成為新的國家戰略支柱產業,行業深度融合發展是大勢所趨。日前,仲量聯行與第一財經·新一線城市研究所在滬共同發布《新文旅時代:消費升級與去地產化趨勢下的產業創新發展》白皮書,從需求端出發,結合“去地產化”的宏觀趨勢背景,深入解讀產業創新發展的破局之道。

“都市休閑客群”的崛起和去“地產化“背景下的發展新思路

    仲量聯行通過研究,率先提出“都市休閑客群”這一概念,其定義是以購買力平價(PPP)作為消費水平的衡量指標,該人群的日均消費(PPP)在$20-$50。他們具有較高消費水平,受過良好教育并追求生活品質,是文化旅游消費的主體客群。據測算,我國都市休閑客群人口數量增長迅速,從2000年的456萬人增至2017年的1.8億人,年復合增長率達24%。預計至2020年,都市休閑客群人口數量將達到2.5億人,約占總人口的18%,2030年這一人數將達到4億,約占總人口的27%。

    仲量聯行聯合銀聯商務銀杏大數據對文旅消費市場進行洞察分析,研究顯示2017年十大客源市場(上海、北京、武漢、廣州、鄭州、深圳、南京、蘇州、成都、杭州)都市休閑客群出游頻次為平均2.31次/年,停留時間平均約4.4天,人均日花費達人民幣2504元。都市休閑客群對旅游產品的期待呈現出體驗式、品質化、情感性的特征。

    自2016年以來,國家政策層面出臺一系列相關文件,發出了文旅與房地產“解綁”的政策引導,文旅產品自身的造血能力成為了核心議題。而新的文旅時代背景下,未來文旅項目開發需要更多元的參與主體、更靈活的產品設計、更復合的盈利模式,以利于產業的健康可持續發展。

    隨著城市增量空間的減少,城市更新將成為未來一二線城市新增文旅項目的重要載體。同時,文旅功能的植入,成為城市更新進程中,繼產業導入、公共空間活化之外的又一重要議題。城市更新的主要手段包括建筑改造和內容引進,將一個城市更新項目轉化為成功的文旅目的地,需要納入社群化的思考——即通過引入都市休閑客群追尋的業態和文化元素,營造契合都市人生活方式的社群氛圍。此外,人們的文化消費持續轉型,文化自信取代文化舶來,成為文旅產品的全新亮點,更將推動城市特色文化的建設和鞏固。

文旅地產的未來趨勢與評價指標

    白皮書指出,文化旅游市場已然告別過去粗放型、同質化的開發階段,逐步走向以旅游為本質、培育健康發展模式為目標的新階段,并將迎來八大發展趨勢:

    1. 旅游社群化:為游客定制專屬體驗為目的的新型組織形式,改變傳統旅游的出行和消費方式;

    2. 業態國際化:浸入式戲劇、戶外探索營地、分時度假等在國際上頗受歡迎的文旅業態,在我國逐步得到市場認可;

    3. IP本土化:國際優質IP的引入不應是拿來主義的生搬硬套,而是挖掘IP內容并根據客源市場與基地條件進行落地性調整,以最易被中國消費者接受的方式呈現使其保有持續的生命力;

    4. “旅游+“產業融合:旅游與其他產業的融合具有提高資源配置效率、延長旅游產業鏈等多重功能,文化旅游開發已從單一功能的主題公園、度假地產轉向“旅游+”復合化發展;

    5. 文化自信建設:通過主題景區、旅游演藝、度假旅居等創新方式將文化故事化、科技化、體驗化,使得傳統文化被更廣泛理解、傳承,成為文化自信新時代的發展動能;

    6. 數字技術應用:大數據、虛擬現實、人工智能、物聯網等技術的快速發展與應用給景區的運營管理、游客的出行方式以及游樂體驗等多個維度帶來變革;

    7. 跨界資源整合:傳統房企、影視傳媒、IP擁有方等多方協作,促進產業鏈資源整合和多元化發展;

    8. 商業模式創新:去地產化背景下,通過輕資產輸出、金融化運作等方式降低前期投入成本與風險,圍繞主題項目整合上下游產業鏈資源強化競爭優勢,達成可持續發展。

    白皮書還結合了文旅項目的市場表現、周邊配套等傳統評價指標,和符合時代趨勢的新指標要素,提出了未來文化旅游項目的六大評價指標:人性化體驗、數字化驅動、產品落地性、文化創新力、輿情活躍度、財務可行性。

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